RUSTICO - CASALE VENDITA MARSCIANO

Casale parzialmente ristrutturato, in posizione comoda e collinare, a 10 minuti da Marsciano e a meno di mezz'ora dal Lago Trasimeno. Superficie commerciale di 356 mq su due livelli (con il primo piano ristrutturato e il piano terra da ristrutturare), oltre al terrazzo di 42 mq e a un annesso di 28 mq commerciali, ampliabile fino a 100 mq. Terreno privato di 1,7 ettari, con possibilità di realizzarvi una piscina.
Posizione geografica
Casale Fiordaliso si trova in posizione leggermente collinare e aperta sulla vallata.
La location è riservata e al tempo stesso non isolata, comodamente raggiungibile dalla viabilità principale (che in appena 10 minuti conduce alla vicina cittadina di Marsciano, a 14 km) grazie a una breve strada sterrata, in ottimo stato e pianeggiante, che arriva fino al cancello della proprietà.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta da un tipico casale umbro, parzialmente ristrutturato, per una superficie commerciale totale di 356 mq commerciali, oltre al terrazzo di 42 mq e a un annesso completamente da ristrutturare della superficie commerciale di 28 mq, con possibilità di cambio di destinazione d'uso in abitazione e ampliamento fino a 100 mq. Il casale è disposto su due livelli, con il primo piano già ristrutturato e adibito ad appartamento e il piano terra da ristrutturare.
I due piani hanno attualmente ingresso indipendente ma è possibile realizzare un collegamento interno, nel caso in cui si volesse creare un'unica abitazione su due livelli.
Appartamento al Piano primo - 154 mq commerciali + terrazzo di 42 mq - ristrutturato - 5 vani - 3 camere - 2 bagni
Ingresso tramite una tipica scala in pietra che termina su un ampio terrazzo di circa 42 mq, soggiorno con camino, cucina abitabile, tre ampie e luminose camere da letto e due bagni.
Appartamento al Piano terra - da ristrutturare - 202 mq commerciali - 4 + 1 vani - 2 camere potenziali - 1 bagno
Il piano terra, una volta ristrutturato, potrà ospitare un ulteriore appartamento con un ampio soggiorno con volte in pietra, la cucina, una camera, un bagno, un vano guardaroba e un ulteriore vano, con ingresso indipendente dall'esterno, che può essere collegato al resto dell'appartamento, realizzandovi un'altra camera o uno studio.
Interessante anche la possibilità di creare un collegamento interno con il piano superiore, che renderebbe la disposizione interna molto versatile, in base alle esigenze del futuro proprietario, soprattutto nell'ipotesi di realizzare un'unica abitazione.
Annesso convertibile in dependance
L’annesso, adiacente al casale, ha una superficie commerciale di 28 mq circa su un unico livello ed è completamente da ristrutturare.
Attualmente ha destinazione magazzino ma con apposita pratica urbanistica, potrebbe essere ampliato fino a 100 mq e convertito in abitazione, così da creare un'utile dependance.
Spazi esterni
Il casale e la dependance sono circondati da un terreno privato di circa 1,7 ettari (compreso il sedime dei fabbricati).