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RUSTICO - CASALE VENDITA MARSCIANO COMPIGNANO

Marsciano (PG) - Compignano

€ 149.000 500m²

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DESCRIZIONE

CASALE A SAN FORTUNATO LOC. IL PINO COMPIGNANO 81 Marsciano \nReferente annuncio Giuseppe Casella 3884778338\nFrimm Sinergie Immobiliare ha il piacere di proporti in vendita, affascinante proprietà di campagna situata tra le dolci colline che si sviluppano tra Todi, Perugia ed il Lago Trasimeno. \nÈ costituita da un grande fabbricato principale parzialmente ristrutturato e da 3 annessi agricoli. \nIl grande casolare principale nel corso dei decenni ha subito diversi ampliamenti: la parte più antica è in pietra mentre i corpi successivi, uno dei quali è una torre per l’essiccazione del tabacco di oltre 10 metri di altezza, sono stati costruiti in mattoni.\nL’edificio si sviluppa su tre piani per una superficie complessiva di ca. 500 mq a cui si potrebbero aggiungere altri due livelli di 25 mq ciascuno, all’interno della stupenda torre. Molti sono i materiali originali ancora presenti nell’edificio e i particolari architettonici tipici dell’architettura rurale umbra da recuperare. \nIl tetto è stato completamente rifatto ca. 30 anni fa con bellissime travi in castagno e le tradizionali pianelle, mentre i lavori interni dal 2005 al 2010. I pavimenti sono in cotto mentre nelle vecchie stalle ancora si può ammirare il pavimento in pietra e le vecchie mangiatoie per gli animali.\nGli ambienti sono ampi e luminosi, molteplici sono le possibilità di suddivisione interna del fabbricato e quindi del suo utilizzo. \nL’intera struttura si presterebbe egregiamente alla realizzazione di una struttura ricettiva di campagna, quale una country-house, un B&B, o un maneggio ma anche per vivere in mezzo al verde in completo relax. \nGli annessi agricoli che fanno parte della proprietà sono invece da ristrutturare completamente: una porcilaia (73 mq), una tettoia (50 mq) ed un’autorimessa (26 mq).\nIl terreno pianeggiante attorno alla casa è di 3000 mq., è completamente recintato e comprende un piccolo frutteto ed un pozzo funzionante. Di fronte alla casa troneggia un grande albero di gelso che dona ombra in estate, un noce di 15 anni e un ulivo, di fianco all’ingresso su strada due pini che danno il nome alla località e un filare di cipressi, vicino è presente anche il fiume Nestore. \nEsiste un progetto architettonico a disposizione degli eventuali acquirenti.\nL’edificio principale è in ottime condizioni strutturali.\nInterventi effettuati per la porzione di circa 90 mq. piano primo. \n-Consolidamento di murature.\n-Coibentazione involucro\n-Coibentazione in sughero dei solai\n-Intonaci\n-Impianti elettrico, idrico sanitario.\n-Nuovi massetti e pavimenti in cotto.\n-Rivestimenti in ceramica bagni e cucina,\n-Nuovi infissi in rovere con vetrocamera.\n-Recinzione esterna.\n-Impianto acque reflue con fitodepurazione. \n-elettricità: ENEL 3 KW\n-acqua: solo da pozzo\n\nSaremo felici di aiutarvi a scegliere la migliore soluzione abitativa per Lei e la sua famiglia in una delle località più caratteristiche dell\'Umbria.\nVisto le caratteristiche di questo immobile consigliamo di chiamarci per una visita. PER INFO E APPUNTAMENTI CONTATTARE GIUSEPPE CASELLA 3884778338