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RUSTICO - CASALE VENDITA MAGIONE

Via Monte Bitorno 23 Magione (PG)

€ 890.000 370m² 8 8

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DESCRIZIONE

Casolari del Cardellino – Oasi di charme tra Perugia e il Lago Trasimeno\nFrimm Sinergie Immobiliare propone in vendita una prestigiosa proprietà immersa nel cuore verde dell’Umbria, composta da due unità immobiliari indipendenti già suddivise, ideali sia come residenza privata di pregio sia per attività ricettive, agriturismo, ristorazione o hospitality di charme.\nLa proprietà domina il suggestivo Pian di Carpine, antica pianura di raccordo tra l’Augusta Perusia e il leggendario Lago Trasimeno, scenario storico della battaglia di Annibale. Un contesto unico, circondato da uliveti, bosco e natura incontaminata, dove privacy, tranquillità e panorama si fondono perfettamente.\nPosizione strategica\nImmersa nella campagna umbra ma facilmente raggiungibile, la proprietà dista:\n• 9 km dal Lago Trasimeno \n• 15 km da Perugia \n• 25 km da Cortona \n• 26 km dall’Aeroporto Internazionale “San Francesco d’Assisi” \nPosizione ideale per raggiungere i principali borghi storici e città d’arte di Umbria e Toscana.\n______________\nIl Casaletto del Cardellino\nUna struttura centrale dedicata all’accoglienza e alla convivialità, perfetta per attività ricettiva o ristorazione.\nComposizione interna – circa 180 mq\n• Cucina semi-professionale \n• Sala ristorante e colazioni \n• 2 bagni \n• Zona ufficio/reception \n• Camera \n• Magazzini e locali di servizio \nSpazi esterni\n• Limonaia coperta di circa 40 mq \n• Pergola/dehors chiuso di circa 50 mq \n• Giardino panoramico ideale per pranzi e cene all’aperto \n• Piscina con solarium \n• Area recintata con piccola stalla e rimesse agricole \n______________\nIl Casale del Cardellino\nCasale immerso nel verde, con splendida vista sulla campagna umbra.\nAppartamenti al piano terra\nQuattro unità indipendenti arredate in autentico stile umbro, tutte con veranda privata fronte piscina di circa 15 mq.\nAPP 1 – Bilocale 2+2 – circa 30 mq\n• Soggiorno con cucina \n• Camera matrimoniale \n• Due posti letto aggiuntivi \n• Bagno \nAPP 2 – Monolocale 2+1 – circa 25 mq\n• Soggiorno con angolo cottura \n• Camera matrimoniale \n• Posto letto aggiuntivo \n• Bagno \nAPP 3 – Monolocale 2+1 – circa 25 mq\n• Soggiorno con angolo cottura \n• Camera matrimoniale \n• Posto letto aggiuntivo \n• Bagno \nAPP 4 – Bilocale 2+2 – circa 30 mq\n• Soggiorno con cucina \n• Camera matrimoniale \n• Due posti letto aggiuntivi \n• Bagno \n______________\nAppartamento al piano primo – circa 80 mq\n• Due camere da letto \n• Due bagni \n• Soggiorno \n• Cucina \n• Terrazzo coperto di circa 25 mq \n• Terrazzo d’ingresso \n• Barbecue in muratura \n• Parcheggio riservato \n______________\nServizi e comfort\n• Piscina panoramica con solarium \n• Sentieri immersi nel bosco e nell’uliveto \n• Barbecue e forno esterno \n• Zona picnic \n• Fattoria didattica con animali \n• Riscaldamento autonomo \n• TV \n• Ingressi indipendenti \n• Spazi esterni riservati \n• Parcheggi privati \nLa proprietà comprende inoltre oliveti, terreni seminativi, alberi da frutto e bosco privato.\nUna proprietà dalle molteplici potenzialità\nGrazie alla conformazione già predisposta per l’accoglienza turistica e alla presenza di spazi dedicati alla ristorazione, la proprietà rappresenta una soluzione ideale per:\n• Agriturismo \n• Country house \n• Relais di charme \n• Attività ricettiva \n• Location per eventi \n• Residenza privata esclusiva \nUn autentico angolo di pace immerso nella natura umbra, con eccellente esposizione solare, panorama suggestivo e grande fascino.\nPer informazioni\nGiuseppe Casella\n???? +39 388 4778338