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RUSTICO - CASALE VENDITA SAN VENANZO

Viale IV Novembre San Venanzo (TR)

€ 195.000 400m² 3 1

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DESCRIZIONE

San Venanzo, le cui origini risalgono all\'epoca bizantina, intorno all\'VIII secolo, collocato tra Orvieto, Perugia e Todi, è una cittadina molto tranquilla lungo i torrenti Calvana e Fersinone ove proponiamo in vendita una bellissima proprietà, composta da un vecchio casale indipendente in pietra con annesso agricolo e terreno esclusivo di 4000 mq. \n\nLa sua posizione risulta essere molto comoda e non isolata, permette un\'ottima vivibilità quotidiana ove i servizi primari possono essere raggiunti semplicemente a piedi.\n\nIl casale, di circa 400 mq. lordi, si sviluppa su due livelli ed in particolare al piano terra troviamo tutti gli ambienti accessori come magazzini, cantine, forno e portico; mentre al piano primo abbiamo la parte dedicata all\'abitazione composta da vani molto ampi e luminosi. Il tutto è da ristrutturare, con possibilità di recuperare il materiale presente ed originale, come travature in legno, cotto, caratteristiche nicchie, pietra, ecc. Possibilità di ampliamento di ulteriori 100 mq.\n\nL\'annesso agricolo, posizionato nelle vicinanze e realizzato sempre in pietra con copertura a coppi, raggiunge una superfice di circa 60 mq. ed è disposto su unico livello. Interessante la possibilità di recuperare tale fabbricato anche ai fini abitativi. Da ristrutturare.\n\nConclude la proprietà il terreno pertinenziale ed esclusivo di circa 4000 mq. completamente pianeggianti e pertanto utili all\'utilizzo al servizio dei fabbricati: parte è piantumata con alberi ornamentali di alto fusto, una parte con olivi, una parte con viti, una parte è adibito ad orto. Inoltre da considerare anche che una parte è edificabile in base la Piano regolatore del Comune di San Venanzo.\n\nSan Venanzo si può raggiungere sia da Marsciano, da Todi che da Orvieto. La ricchezza del borgo è data anche dal suo ambiente naturale incontaminato, tra i più suggestivi della regione. Di grande interesse naturalistico il Parco dei Sette Frati, situato in prossimità della cima del monte Peglia: l\'area verde ospita una riserva faunistica protetta dove emozioni ed esperienze risultano amplificate dal silenzio. Essere accompagnati dal canto di un uccello in volo, da due caprioli sulla radura, da una orchidea selvatica in fiore sono momenti che tutti possono vivere e apprezzare.