RUSTICO - CASALE VENDITA PASSIGNANO SUL TRASIMENO

La proprietà è costituita da n° 2 casolari di campagna tipici umbri con cortine murarie in pietra da ristrutturare, entrambi recuperabili a fini abitativi e/o turistico ricettivi.

Le strutture oggi visibili del complesso architettonico di S. Lorenzo sorgono a est del nucleo di Passignano sul Trasimeno, su un modesto rilievo della zona denominata Pian di Marte, sottostante alla Torre Fiume.

L'urbanizzazione è possibile grazie alla presenza nelle vicinanze di utenze pubbliche che servono altre proprietà simili, solo il fabbricato principale ha come vincolo di ricostruzione l'utilizzo di materiali tipici delle zone senza la possibilità di ampliamento, mentre il fabbricato secondario limitrofo può essere ampliato.

Il terreno di proprietà è di circa 4,5 Ha in parte bosco ed in parte seminativo di ottima qualità.

il prezzo richiesto è di 240.000€ (trattabili).

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DESCRIZIONE DEL SITO:

TRATTASI DI UN COMPLESSO IMMOBILIARE COSTITUITO DA DUE EDIFICI DA RISTRUTTURARE E TERRENO DI PROPRIETA’.

LA PROPRIETA’ COMPRENDE UN APPEZZAMENTO DI TERRENO DELLA SUPERFICIE DI HA 4.22.00 CA.  DI FORMA CUNEIFORME CON IN POSIZIONE PRESSOCHE’ BARICENTRICA E PANORAMICA LE COSTRUZIONI SOPRA-MENZIONATE, COMPRENDENTE SIA BOSCHI CHE IN PARTE TERRENO AGRICOLO DI BUONA QUALITA’.

IL COMPENDIO E’ POSTO IN COMUNE DI PASSIGNANO SUL TRASIMENO AD UNA DISTANZA DI 10 KM CA. DAL CENTRO DEL PAESE E 6-7 DALL’USCITA DEL RACCORDO A1 “PERUGIA-BETTOLLE”, SUL FIANCO DI UNA COLLINA IN POSIZIONE DOMINANTE SULLA VALLE DI PIAN DI MARTE.

IL SITO E’ RAGGIUNGIBILE DA STRADA DI USO PUBBLICO (STERRATA MA MANTENUTA IN CONDIZIONI DI NORMALE PERCORRENZA) DELLA LUNGHEZZA DI CIRCA 500 MT. CHE SI DIRAMA DALLA STRADA PROVINCIALE LISCIANO-TRECINE. 

NELLE VICINANZE TROVIAMO IL PAESE DI CASTEL RIGONE (4,5 KM) E LISCIANO NICCONE (5 KM) OLTRE CHE PASSIGNANO SUL TRASIMENO 10 KM CA.

DISTANZE DA CITTA’ DI INTERESSE STORICO-ARTISTICO FIRENZE 123 km - circa 1 ora 25 min - ROMA 210 km - circa 2 ore 15 min – ASSISI 55 km - circa 43 min – SIENA 85 km -circa 55 min

DESCRIZIONE DELLE COSTRUZIONI:

LA COSTRUZIONE PRINCIPALE , E’ DATABILE ATTORNO AL SECOLO XIII (COSTRUZIONE DI CARATTTERE E VALENZA STORICO ARTISTICA), MENTRE LE AGGREGAZIONI SONO DI TIPO DIACRONICO REALIZZATE NELL’ARCO DI TEMPO CHE VA DAL SECOLO XIII AL XVI.

LA RESTANTE COSTRUZIONE (FABBRICATO RURALE) E’ DATABILE AGLI INIZI DEL XIX SECOLO.

I FABBRICATI SONO IN AVANZATO STATO DI FATISCENZA.

LA SUPERFICIE DEI FABBRICATI E’:

QUANTO AL CORPO PRINCIPALE E’ PARI A 400 MQ. CA.

QUANTO AL FABBRICATO RURALE E’ PARI A 150 MQ. (AMPLIABILE DI ULTERIORI 100-150 MQ. AD ESCLUSIONE DI TETTOIE ANDRONI CENTRALI TERMICHE PORTICATI ED ALTRE PERTINENZE X ULTERIORI 70-90 MQ). GLI EDIFICI NECESSITANO DI UN RADICALE INTERVENTO DI RECUPERO IN QUANTO SI PRESENTANO PARZIALMENTE CROLLATI, MA CON LA POSSIBILITA’ DI ESSERE RICOSTRUITI TOTALMENTE ED EVENTUALMENTE AMPLIATI.

IL SITO E’ MOLTO GRADEVOLE OLTRE CHE PER LE CARATTERISTICHE INTRINSECHE PROPRIE E LE POTENZIALITA’ DI RECUPERO EDILIZIO, ANCHE PER IL PARTICOLARE CONTORNO AMBIENTALE CHE PERMETTE VISTE ESCLUSIVE SU ARCHITETTURE DI PREGIO, BORGHI ANTICHI E SITI DI PARTICOLARE INTERESSE NATURALISTICO (OLIVETI, BOSCHI, PASCOLI ECC..). ALL’INTERNO DELLA PROPRIETA’ E’ PRESENTE UNA SORGENTE DI ACQUA SPONTANEA ED IL SOTTOSUOLO E’ RICCO DI FALDE FREATICHE SPONTANEE (SECONDO STUDIO GEOLOGICO), UTILI PER LA REALIZZAZIONE DI POZZI PER USO DOMESTICO.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE PUO’ PREVEDERE IL RECUPERO PER INTERO DI TUTTA LA SUPERFICIE ATTUALMENTE ESISTENTE (OLTRE QUELLA AMPLIABILE), CON LA REALIZZAZIONE DI 2 UNITA’ ABITATIVE INDIPENDENTI, OLTRE A IMPIANTI SPORTIVI PERTINENZIALI QUALI, PISCINA, CAMPO DA TENNIS, LOCALE IMPIANTI TECNOLOGICI ED ALTRI LOCALI ACCESSORI AI FABBRICATI REALIZZABILI SECONDO LA NORMATIVA EDILIZIA VIGENTE. LA PROPRIETA’ GODE DI STRADA DI ACCESSO PRIVATA ED ESCLUSIVA, ED UN OTTIMA POSIZIONE TRANQUILLA ED ISOLATA. E’ POSSIBILE REALIZZARE UN COMPLESSO EDILIZIO DESTINATO SIA A RESIDENZA PRIVATA CHE A STRUTTURA RICETTIVA QUALE AGRITURISMO, B&B, COUNTRY HOUSE O CASA APPARTAMENTI VACANZE.