VILLA EUGENIO

RIF. 408 VILLA EUGENIO villa di campagna indipendente.

In posizione panoramica e collinare, circondata dal rigoglioso verde della campagna Umbra, particolarmente comoda nella posizione, rispetto alle vie di comunicazione, si vende villa indipendente circondata da ampio giardino condominiale di circa 2.500 mq.

La villa si articola su due livelli oltre ad una torre panoramica ed è suddivisa in due unità immobiliari indipendenti.

In ottime condizioni, è dotata di impianto fotovoltaico e di impianto solare termico.

Il primo appartamento (di circa 105 mq.), climatizzato, si distribuisce al piano terra ed è composto da: un portico d’ingresso di circa 24 mq., una sala da pranzo con camino, una cucina abitabile in muratura con adiacente dispensa, due camere e due bagni, di cui uno a servizio della zona notte ed uno a servizio degli ambienti giorno.

Il secondo appartamento (di circa 116 mq.) si distribuisce ai piani primo e secondo, vi si accede attraverso una scala esterna loggiata, tipica dei casali Umbri, e si compone di Soggiorno con camino ove è possibile realizzare un angolo cottura, quattro camere, ciascuno con bagno privato in suite, oltre ad una quinta camera con bagno al piano secondo.

Questo immobile, particolarmente curato nella scelta dei materiali e delle rifiniture, è ideale sia come residenze private, ma anche per sviluppare un’attività ricettiva, utilizzando come abitazione privata il solo piano terra e creando un B&B nelle 5 camere con bagno dei piani primi e secondo.

Siamo a pochi minuti da Amelia, antichissima città Umbra, a meno di un’ora da Roma.

Per ogni dettaglio non esitate a contattare l’agenzia

Classificazione energetica in corso

REF. 408 VILLA EUGENIO – Detached country villa.

Situated in a panoramic hillside location amidst the lush greenery of the Umbrian countryside—and offering excellent access to major transport routes—this detached villa is set within a large communal garden of about 2.500 sqm. The villa is arranged over two levels plus a panoramic tower and is divided into two independent residential units.

It is in excellent condition and features both photovoltaic and solar thermal systems.

The first apartment (for about 105 sqm) is located on the ground floor and comprises: an entrance porch of about 24 sqm., a dining room with a fireplace, a masonry eat-in kitchen with an adjoining pantry, two bedrooms, and two bathrooms (one serving the sleeping area and the other the living area).

The second apartment (for about 116 sqm) spans the first and second floors; it is accessed via an external staircase with a loggia—a feature typical of Umbrian farmhouses—and consists of a living room with a fireplace (where a kitchenette could be installed) and four bedrooms, each with an en-suite bathroom, plus a fifth bedroom with a bathroom on the second floor.

This property, distinguished by its carefully selected materials and finishes, is ideal either as a private residence or for developing a hospitality business—using the ground floor as a private home while creating a B&B with the five en-suite bedrooms on the upper floors.

The property is located just minutes from Amelia, an ancient Umbrian town, and less than an hour from Rome. Please do not hesitate to contact the agency for further details.

Energy rating pending.