MONTEPULCIANO: PODERE CON ANNESSI E TERRENO

Nei pressi di Montepulciano, dove architettura rurale, paesaggio e vocazione agricola si incontrano in un contesto di assoluta bellezza, proponiamo in vendita una proprietà di raro fascino circondata da vigneti, campi e dalle morbide colline della Val di Chiana.

Il casale conserva il carattere autentico delle antiche tenute toscane e si distingue per la posizione panoramica e riservata, incorniciata da cipressi e cedri, in un contesto di grande bellezza e autenticità, a pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, con i suoi palazzi nobiliari, le cantine nel tufo e la celebre Piazza Grande.

Il complesso principale, realizzato in caratteristico mattone a vista con copertura in coppi tradizionali, comprende due unità abitative indipendenti di circa 118 mq e 105 mq, distribuite su due livelli.

Al piano terra si aggiungono circa 200 mq di ambienti a destinazione rurale, tra rimesse, cantine, stalla, loggia e forno, spazi che conservano ancora oggi la memoria della storica funzione agricola del podere.

Completa la proprietà un corpo rurale esterno con ulteriori annessi produttivi e un garage indipendente di circa 23 mq.

Uno degli elementi di maggiore pregio è rappresentato dai terreni di pertinenza, che si estendono per circa 2 ettari.

La proprietà comprende un vigneto di prima classe ricadente nel comprensorio del Vino Nobile di Montepulciano DOCG, una delle denominazioni vinicole più prestigiose d'Italia, oltre a un uliveto con circa 180 piante.

Insieme, questi elementi conferiscono alla proprietà una vocazione agricola autenticamente toscana, con un concreto potenziale produttivo e la possibilità di sviluppare una propria produzione di vino e olio, oltre a rappresentare un valore distintivo per un progetto residenziale o ricettivo.

Il podere necessita di un intervento di restauro e valorizzazione, ma proprio questa caratteristica offre la possibilità di dare vita a un progetto su misura, capace di rispettare e valorizzare la struttura originaria, i materiali e l'identità del luogo.

Per chi possiede la visione giusta, questo podere rappresenta un'opportunità sempre più rara nel mercato toscano: una proprietà autentica, in una posizione di grande pregio, con ampi spazi, terreno agricolo e la libertà di creare una residenza di assoluta distinzione, una piccola tenuta con produzione vinicola e olearia propria oppure un progetto ricettivo esclusivo e riservato, nel rispetto delle verifiche e autorizzazioni urbanistiche necessarie.

La posizione consente di raggiungere in circa venti minuti la Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, mentre Pienza, Montalcino e le Terme di Chianciano si trovano nelle immediate vicinanze. Gli aeroporti di Perugia, Firenze e Roma completano una connessione internazionale comoda e discreta.

Questa proprietà non è semplicemente una proprietà da acquistare, ma un luogo da interpretare e riportare a nuova vita: un autentico angolo di Toscana dove storia, terra, vino e olio convivono in un paesaggio di straordinaria bellezza.

Per maggiori informazioni contattaci al 3470539216 o al 3421429635.