SPLENDIDA TENUTA NEL CUORE DEL VALDARNO (FIRENZE)

Adagiata tra le dolci colline toscane, nel tratto panoramico compreso tra Firenze e Arezzo, proponiamo in vendita un'affascinante proprietà che rappresenta una proposta rara per chi desidera una tenuta in Toscana capace di coniugare sostenibilità, autonomia energetica ed efficienza gestionale con il fascino autentico della campagna.

Il complesso si compone di un casale principale di circa 450 mq affiancato da una dependance ricavata dall’ex fienile di 70 mq, da un annesso indipendente di 40 mq e da una scuderia Rinco di 160 mq, il tutto inserito in un corpo unico di 17 ettari di terreno privato che alterna prati, uliveto produttivo e un suggestivo bosco dal carattere romantico, in un contesto di assoluta privacy ma strategicamente posizionato rispetto ai principali centri toscani

Il casale principale, tipica casa colonica toscana con travi a vista e pavimenti in cotto, si sviluppa su due livelli ben distribuiti e facilmente frazionabili, al piano terra troviamo un ampio triplo soggiorno che crea una zona giorno ariosa e conviviale, una grande cucina con antico camino, una sala da pranzo dedicata, due camere matrimoniali e un bagno di servizio, mentre al piano superiore, raggiungibile tramite una scenografica scala in pietra, si apre un ulteriore grande soggiorno con camino, una seconda cucina abitabile, quattro camere matrimoniali e due bagni, una configurazione che consente con estrema semplicità la suddivisione in due unità indipendenti rendendo la proprietà ideale sia per una famiglia numerosa sia per un’attività ricettiva di charme

A breve distanza dal casale si trova l’ex fienile di 70 mq, oggi organizzato con laboratorio al piano terra e un ampio ambiente open space al livello superiore perfetto come appartamento per ospiti o elegante suite indipendente, mentre l’annesso autonomo di 40 mq ospita lavanderia, bagno e locale tecnico dove è installata una moderna caldaia a pellet autoalimentata con deposito da 7 tonnellate che assicura efficienza e risparmio nei consumi

La parte equestre costituisce un autentico valore aggiunto grazie alla scuderia Rinco di 160 mq completa di magazzino mangimi, fienile, zona lavaggio, selleria e quattro box con possibilità di ampliamento, il tutto affiancato da due grandi paddock completamente recintati di cui uno dotato di capannina Rinco in giardino e l’altro situato nella vallata adiacente, una soluzione perfetta per chi desidera un maneggio privato o intende sviluppare un progetto di turismo equestre integrato

Dal punto di vista energetico la tenuta è progettata per garantire massima autonomia grazie all’impianto fotovoltaico, al solare termico per la produzione di acqua calda e al sistema di riscaldamento a pellet, oltre alla presenza di un pozzo privato che contribuisce a contenere i costi di gestione, creando un equilibrio concreto tra tradizione rurale e tecnologia contemporanea

Complessivamente la proprietà offre sette camere matrimoniali, tre bagni, due cucine abitabili, tre ampie zone living, due ingressi, uno studio, una taverna, lavanderia, locale caldaia, magazzino o deposito, cinque disimpegni, tre ripostigli, tre armadi a muro, una cabina armadio, corridoio e solaio, con finiture di qualità come travi a vista e infissi con doppi vetri.

I 17 ettari certificati biologici rendono questa tenuta ideale come azienda agricola, agriturismo di charme, country house con cavalli o residenza privata esclusiva immersa nel verde, in una posizione comoda rispetto a Firenze, Siena e Arezzo ma al tempo stesso riservata e silenziosa, una proprietà completa e pronta da vivere che unisce energia green, ampi spazi e un importante potenziale ricettivo rappresentando una scelta di valore sia per abitare sia per investire in Toscana

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