Maison de campagne à vendre à PERUGIA BAGNAIA

Vendita azienda agraria di 258ha a Perugia -una proprietà unica nel cuore dell\'umbria- per info +39 393 9067105\nA pochi chilometri da Perugia, nel cuore dell’Umbria, proponiamo in vendita una straordinaria azienda agricola di 258 ettari, un’opportunità irripetibile per investitori e imprenditori del settore agricolo, turistico e venatorio.

Unisce un ricco patrimonio naturale e storico a strutture moderne e funzionali, perfette per lo sviluppo di attività legate all’agricoltura biologica, all\'agriturismo e alla caccia.\nCaratteristiche principali della proprietà:\nTerreni agricoli: Il corpo principale della proprietà comprende 73 ettari di seminativi, coltivati con metodo biologico da oltre 30 anni.

I terreni, situati su dolci colline, sono attraversati da un impianto sotterraneo di irrigazione, garantendo la massima efficienza.

Le terre sono particolarmente vocate per la Viticoltura e olivicoltura, ma anche per la coltivazione di altre produzioni agricole di alta qualità.\nVigneto e oliveto: Un vigneto di 1 ettaro e un oliveto di 12 ettari, situati su terreni altamente favorevoli, offrono un significativo potenziale per produzioni enologiche e oleicole di pregio. \nTartufaia e risorse naturali: Una tartufaia di 5ettari, avviata da 5 anni e recintata, + altri 21 ettari di tartufaia di nuovo impianto. un magnifico lago artificiale di grandi dimensioni, che rifornisce l’impianto di irrigazione, rappresenta un’ulteriore risorsa naturale.

Il lago è anche sfruttato per la pesca sportiva, è esteso per circa 2,5 ettari ed ha una profondità massima di 11 metri.

Accanto al lago, una arboricoltura di oltre trenta specie di alberi autoctoni, piantata negli anni ‘90, aggiunge una dimensione paesaggistica e ambientale unica alla proprietà.\nBoschi e risorse forestali: La proprietà include anche un vasto bosco di lecceta di 107 ettari, pronto per il taglio, e 12 ettari di rimboschimenti, che contribuiscono alla biodiversità e alla sostenibilità ambientale.

La proprietà è ideale per attività di gestione forestale e tutela dell’ambiente naturale.\nCampo di tiro a volo e attività venatorie: L\'azienda si inserisce all\'interno di una azienda agrituristica venatoria, con campo di tiro a volo che include sia il percorso di caccia che il trap.

La concessione di caccia fa parte della proprietà, offrendo una solida base per lo sviluppo di attività legate al turismo venatorio.\nStrutture agrituristiche e residenziali: La proprietà vanta 2000 mq di fabbricati, tra cui un casale di circa 500 mq, completamente ristrutturato e adibito a struttura agrituristica.

Il casale ospita 18 posti letto ed è circondato da un ampio parco con piscina, rappresentando una location ideale per l\'ospitalità rurale e il turismo all’insegna del benessere. Nelle vicinanze del lago, un altro fabbricato comprende due appartamenti per agriturismo e una sala ristorante con cucina e forno a legna per pizzeria (attualmente non operativo).

Un ulteriore fabbricato di 700 mq è destinato a centro aziendale, con uffici e spazi adatti a tutte le attività connesse all’agricoltura.

A completare la dotazione aziendale, un ampio capannone di 500 mq per la rimessa degli attrezzi.\nDistribuzione dei terreni:\n- Seminativi: 74 ha\n- Vigneto: 1 ha\n- Oliveto: 12 ha\n- Tartufaia: 27 ha\n- Rimboschimenti: 12 ha\n- Boschi (Lecceta): 107 ha\n- Tare, Pascolo e seminativo arborato: 25 ha (tra cui il lago di 2,5 ettari)\n- Totale Superficie: 258 ha ca\nPerché scegliere questa azienda?\n- Terreni biologici certificati e perfetti per viticoltura, olivicoltura, e altre coltivazioni di qualità.\n- Un lago artificiale della superficie di 2,5 ettari che può rifornire l’irrigazione e offre la possibilità di praticare la pesca sportiva.\n- Un\'azienda inserita in una zona a forte vocazione venatoria, con un campo di tiro a volo e concessione di caccia inclusi.\n- Strutture agrituristiche già operative e pronte ad accogliere turisti, con ampie potenzialità di sviluppo.\n- Possibilità di diversificare l’attività in settori agricoli, turistici e sportivi, in una delle zone più affascinanti dell’Umbria.\nQuesta proprietà è un’opportunità unica per chi cerca un investimento che unisca tradizione agricola, innovazione sostenibile e potenzialità di sviluppo turistico e venatorio.

Un angolo di paradiso naturale, dove la bellezza dell’Umbria si fonde con le opportunità di un business rurale a 360 gradi.\nContattateci per maggiori dettagli e per organizzare una visita in loco. Tel a +39 393 9067105