Villa à vendre à MARSCIANO CASTIGLIONE DELLA VALLE

Casa indipendente con giardino a Castiglione della Valle (PG)\nIn posizione panoramica e dolcemente collinare, nel Comune di Marsciano, località Castiglione della Valle, proponiamo in vendita una villetta unifamiliare indipendente degli anni ’60 (ante 1967), con un grande potenziale abitativo e di personalizzazione.

Chiamaci al 393*9067105, L\'immobile si sviluppa su tre livelli:\nPiano seminterrato / terra:\nUna spaziosa cantina di circa 86 mq, ideale come taverna, laboratorio, zona hobby o ampio spazio di servizio.\nPiano terra/primo (a seconda del lato):\nGrazie al terreno dolcemente scosceso, l\'appartamento principale risulta al piano terra da un lato e al primo piano dall’altro, garantendo massima luminosità e accesso diretto al giardino.\nL’abitazione misura 101 mq e si compone di:\n• Ingresso\n• Ampio soggiorno con angolo cottura\n• Disimpegno che conduce alla zona notte con tre camere da letto\n• Un bagno\nPiano sottotetto:\nUna soffitta con altezze e metratura interessanti, potenzialmente ristrutturabile per ricavare una comoda mansarda o ulteriori spazi abitativi.\nEsterni:\nLa proprietà è completamente recintata e dispone di un giardino privato di circa 730 mq, compreso il sedime dell’edificio.

Lo spazio esterno, in parte scosceso ma facilmente sfruttabile, offre la possibilità di realizzare zone relax, orto, area giochi o parcheggi.\nPosizione:\nSituata in una zona tranquilla ma non isolata, con altre abitazioni vicine, gode di un bellissimo affaccio sulla campagna umbra, con vista aperta e senza costruzioni davanti.

Ideale per chi cerca la privacy, senza rinunciare alla comodità dei servizi facilmente raggiungibili.\nPunti di forza:\n• Indipendente e unifamiliare: nessuna spesa condominiale\n• Ampie metrature sia interne che esterne\n• Esposizione soleggiata e panoramica\n• Potenziale di ampliamento e personalizzazione (es. mansarda, taverna)\n• Contesto tranquillo, immerso nel verde ma vicino al centro \nPerfetta come prima casa oppure come seconda casa in campagna o per un progetto di investimento con potenzialità di frazionamento o messa a reddito.\nContattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita al 393 9067105