AZIENDA AGRICOLA VENDITA MAGIONE

Il Cardellino Agriturismo \nVilla di Magione Perugia\n\nAgriturismo Il Cardellino – Un angolo di pace nel cuore dell’Umbria \n\nImmerso nel verde, tra ulivi secolari e querce maestose, Il Cardellino offre un panorama mozzafiato sulla campagna umbra. \n\nSituato in posizione strategica, a metà strada tra Perugia e il Lago Trasimeno, dista:\n- 9 km dal Lago Trasimeno \n- 15 km da Perugia \n- 26 km dall’Aeroporto “San Francesco d’Assisi” \n- 25 Km da Cortona Toscana\nFacilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali, è il punto di partenza ideale per visitare borghi e città d’arte umbre e toscane. \n\nServizi e comfort: \n- Piscina panoramica con solarium \n- Campo da tennis \n- Barbecue e zona picnic \n- Fattoria didattica con animali \n- Campo da tiro con l’arco \n- Biciclette a disposizione \n\nGli appartamenti, arredati in stile tipico umbro, sono dotati di: \n- Ingresso indipendente \n- Spazio esterno riservato \n- Angolo cottura \n- TV \n- Riscaldamento autonomo \n\nUn luogo autentico dove riscoprire la semplicità e l’accoglienza della vita di campagna.\n\n- Il Cardellino dispone di quattro appartamenti al piano terra\n 30 mt APP 1 Bilocale 2+2 (soggiorno con cucina + Matrimoniale + 2 letti + bagno)\n25 mt APP 2 Monolocale 2+1 (Soggiorno con angolo cottura + Matrimoniale+ letto + bagno)\n25 mt APP 3 Monolocale 2+1 (Soggiorno con angolo cottura + Matrimoniale+ letto + bagno)\n 30 mt APP 4 Bilocale 2+2 (soggiorno con cucina + Matrimoniale + 2 letti + bagno)\nTutti gli appartamenti hanno veranda frontale con ingresso indipendente di circa 15 m. a bordo piscina\n\n\n- Composizione: Appartamento al piano primo\nCirca 80 mt 2 camere con terrazzo – 2 bagni – soggiorno – cucina – terrazzo esterno coperto 25mt – terrazzo ingresso – barbecue in muratura – parcheggio riservato \nPiscina e piccola fattoria didattica con rimesse agricole e stalle e magazzini di circa 30 mt l’uno.\n\n\n\nPodere la Paucca\nCountry Flats\nMontebitorno\n\nUn\'oasi di tranquillità.\n\nDa una posizione incantevole, la struttura domina il Pian di Carpine, storica pianura che collega l’antica Augusta Perusia al leggendario Lago Trasimeno, teatro della celebre battaglia di Annibale. \n\nEsposizione solare eccellente e panorami mozzafiato rendono questa struttura un luogo perfetto per chi cerca pace e autenticità. \n\nA disposizione degli ospiti: \n- Piscina immersa in un giardino curato \n- Ampio terrazzo panoramico, solarium con barbecue e forno \n- Sentieri nel bosco e nell’uliveto privato per passeggiate rigeneranti \n\nGli appartamenti, arredati con mobili d’arte povera di fine ’800, sono dotati di tutti i confort: \n- Angolo cottura \n- Camere con bagno \n- Televisore \n- Ingresso indipendente \n- Parcheggio privato \n- Alcuni con camino, ideali per un soggiorno romantico o invernale \n\nUn luogo dove storia, natura e comfort si fondono per offrire un’esperienza indimenticabile.\n- Il Podere la Paucca con 3 appartamenti e Taverna \n\nComposizione:\n\nCirca 45 mt APP 1 Trilocale 4+2 persone 2 camere matrimoniali +1 letti aggiunto con bagno + soggiorno con cucina\nCirca 50 mt APP 2 Trilocale 4+1 persona 1 camera matrimoniale+ 1 letto aggiunto con bagno e 1 camera matrimoniale con bagno + soggiorno con cucina\nCirca 35 mt APP 3 Bilocale 2+2 persone 1 camera matrimoniale+ 2 letti con bagno + soggiorno + cucina e camino\nTerrazzo solarium attrezzato circa 100 mt – Piscina – campo da tennis – Locale tecnico con bagno e lavanderia \n\n\nCardellino Club House\n\nCasaletto centrale e spazi polifunzionali immersi nel verde \n\nNel cuore della proprietà si trova il casaletto centrale, sede della Club House, dotata di: \n- Cucina semi-professionale \n- Saloncino per colazioni e piccola ristorazione \n- Due bagni, ufficio e zona reception \n- Camera e locali ad uso magazzino\n\nAll’esterno, una limonaia e una serra solare coperta si affacciano su un giardino panoramico, ideale per pranzi e cene all’aperto.\n\nCompletano la proprietà: \n- Una macchia recintata con piccola stalla \n- Rimesse agricole, perfette per il rimessaggio o attività legate all’agriturismo e alla gestione del verde\n\nUn luogo perfetto per attività ricettive o per chi desidera vivere in armonia con la natura.\n\n- Cardellino Club House \n\n Circa 180 mt 2 camere – 2 bagni – sala ristorante – cucina professionale – ufficio reception Limonaia coperta 40 mt – Pergola dehors chiuso circa 50 mt – terrazzo panoramico roof \n\n\nProprietà con circa cinque ettari con possibilità di estensione fino a otto ettari con parte edificabile.

Sono in essere essendo azienda agraria le PAC.

I terreni con oliveti, frutti, seminativo e Bosco.\n\nDue unità ricettive e una complementare. \n\n\n\n\nConclusioni\nLa proprietà si compone di tre unità immobiliari, due piscine, ed è immersa in un paesaggio suggestivo tra uliveti, querce e boschi. \n\nCaratterizzata da: \n- Ottima esposizione solare \n- Facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione \n- Un’autentica oasi di pace e tranquillità a 450 mt di altezza\n- Perfetta per ospitalità rurale, eventi o attività ricettive \n- Arredi attrezzature e mezzi agricoli compresi nel prezzo di vendita\n\nRappresenta un ottimo investimento per chi desidera coniugare natura e business.\n\nPer informazioni e visite: \n????

Giuseppe Casella – 388 477 8338 \nFrimm Sinergie Immobiliare