Villa à vendre à MAGIONE

MAGIONE: a 3 km dalle rive del lago Trasimeno, civile abitazione con caratteristiche di VILLA posta con accesso diretto e privato dalla Strada Regionale n. 599, con ampio giardino perimetrale di circa 2.500 mq e terreno agricolo, in gran parte di pregio, di circa 1.500 mq.

Il giardino e il terreno, come riportato dal P. R.

G, hanno una cubatura residua utile alla realizzazione di ulteriori unità abitative.

La villa ha una superficie di oltre 700mq disposti su 3 livelli, di cui due fuori terra ed uno interrato solo su un lato; la zona giorno, di circa 345 mq si sviluppa tutta al piano rialzato ed è caratterizzata da un grande ingresso di rappresentanza, pavimenti, scale e un grande camino principalmente in marmo di Carrara, porte e finestre in legno massello realizzate appositamente per la soluzione, ampi spazi vivibili facilmente modulabili in base alle esigenze, ampia terrazza vivibile con affaccio sulla proprietà e portico colonnato.

La zona notte è disposta per intero al primo livello ed è composta da una camera padronale con salotto (eventuale ulteriore camera matrimoniale), bagno interno, spogliatoio, doppio terrazzo e soffitta, 2 camere medie con bagno a disposizione, seconda camera matrimoniale molto ampia sempre con bagno interno, piccolo disimpegno a mo' di cabina armadio, altra soffitta e terrazzo panoramico.

Il piano seminterrato è composto da un rustico/taverna di 150mq completato da bagno, spogliatoio, zona bar e accesso al giardino. Sempre al piano c'è l'ampio garage, la cantina, la lavanderia e il locale tecnico.

Esternamente la proprietà è tutta recintata, dotata di ingresso indipendente con viale piastrellato che conduce direttamente all'ingresso dell'abitazione; nel lato opposto troviamo un secondo giardino e un campo da tennis che delimitano la zona residenziale dal restante terreno agricolo.

La proprietà si presenta in buono stato d'uso, oggetto di costante manutenzione, con impiantistica originale dell'anno di costruzione.