Perugia Rustico Casale finemente ristrutturato - luxury real estate

Per info +39*393 9067105 Lorena Fatigoni

Eleganza, charme e panorami mozzafiato nel cuore dell’Umbria, un’esclusiva dimora di charme, dove il fascino della tradizione incontra il lusso contemporaneo.

In posizione collinare, immerso nella quiete della campagna umbra e circondato da uno splendido parco privato di circa 10.000 mq con olivi, piante da frutto e splendidi tartufi, questo magnifico casale finemente ristrutturato regala una vista suggestiva su Assisi, offrendo un’esperienza abitativa di rara bellezza, a pochi minuti da Perugia.

La proprietà, con una superficie commerciale complessiva di circa 650 mq, è il risultato di un sapiente intervento di recupero architettonico, nel quale materiali originali, dettagli artigianali e finiture di pregio si fondono armoniosamente con comfort e tecnologie moderne.

Ambienti raffinati e spazi da vivere

Il piano terra accoglie con un elegante atrio d’ingresso e si apre su ambienti ampi e luminosi: un salone impreziosito dal camino, una raffinata sala da pranzo, una grande cucina e un ulteriore salone di rappresentanza con camino e seconda cucina, ideale anche come studio o spazio indipendente.

La possibilità di un ingresso autonomo consente di valutare la realizzazione di un appartamento separato.

La zona notte ospita una prestigiosa camera padronale con grande terrazzo coperto e panoramico su Assisi, cabina guardaroba e bagno en suite. Completano il piano altre due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato e guardaroba.

La mansarda, un affascinante open space di circa 50 mq, offre molteplici possibilità di utilizzo: una zona notte aggiuntiva, uno studio privato o un miniappartamento.

Il piano seminterrato è dedicato al benessere e alla funzionalità, con palestra, lavanderia, bagno con predisposizione per sauna, locale tecnico e collegamento interno al garage di circa 50 mq. Quest’ultimo, oltre alla praticità, dispone di un delizioso terrazzo belvedere.

Un parco privato per vivere all’aria aperta

All’esterno, il grande parco abbraccia la proprietà in un’atmosfera di assoluta tranquillità, tra olivi, piante da frutto e scorci panoramici.

L’ampio portico attrezzato con tavoli e sedie è il luogo ideale per cene estive, ricevimenti esclusivi e momenti conviviali da condividere con famiglia e amici, immersi nella bellezza del paesaggio umbro.

La proprietà offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina privata e, grazie alla dolce pendenza del terreno, un campo polifunzionale per padel, tennis o pallavolo.

Materiali pregiati e comfort moderni

Ogni dettaglio racconta la cura dedicata alla ristrutturazione: stipiti in travertino, pavimenti in cotto, parquet di alta qualità, porte in legno massello, boiserie, modanature e un antico camino che conferisce carattere e personalità agli ambienti.

La proprietà è dotata di:

• Struttura antisismica in cemento armato e murature esterne in mattoni.

• Riscaldamento a pavimento.

• Impianto di aspirazione centralizzato.

• Impianto di allarme.

• Finestre con doppi vetri, inferriate e infissi in metallo.

• Arredi e mobili realizzati su misura.

• Due pozzi e impianto di irrigazione con 140 ugelli.

• Certificato di abitabilità.

Dati principali:

Superficie commerciale: circa 650 mq.

Parco privato: circa 10.000 mq.

Località: alle porte di Perugia, con vista panoramica su Assisi.

Classe energetica: D – EP 79,510.

Una proprietà dalle molteplici possibilità

Residenza privata di prestigio, dimora per chi ama ricevere, soluzione per più nuclei familiari o proprietà da valorizzare come esclusiva struttura ricettiva: questo casale offre spazi, privacy e versatilità in un contesto paesaggistico di grande fascino.

Una dimora autentica, dove ogni ambiente invita a rallentare, vivere la bellezza e riscoprire il piacere di sentirsi a casa.

INFORMAZIONI E VISITE

Per informazioni e appuntamenti contattare:

Lorena Fatigoni

Tel. +39 393 9067105

Lasciatevi conquistare dal fascino senza tempo di una residenza esclusiva nel cuore dell’Umbria.

PRESTIGIOUS LUXURY FARMHOUSE ON THE OUTSKIRTS OF PERUGIA

For information, please contact Lorena Fatigoni at +39 393 9067105.

Elegance, charm, and breathtaking views in the heart of Umbria—an exclusive residence where the allure of tradition meets contemporary luxury.

Situated on a hillside and immersed in the tranquility of the Umbrian countryside, this magnificent, finely restored farmhouse is surrounded by a stunning 10,000-square-meter private park, complete with olive trees, fruit trees, and truffle-rich grounds.

It offers a captivating view of Assisi and provides an exceptional living experience, just minutes from Perugia.

Spanning a total commercial area of approximately 650 square meters, the property is the result of a masterful architectural restoration, in which original materials, artisanal details, and high-end finishes blend harmoniously with modern comforts and technology.

Refined interiors and inviting living spaces

The ground floor opens into an elegant entrance hall, leading to spacious, light-filled rooms: a living area enhanced by a fireplace, a sophisticated dining room, a large kitchen, and an additional formal living room—also featuring a fireplace and a second kitchen—which could serve as a study or an independent living space.

The option for a separate entrance allows for the potential creation of a self-contained apartment.

The sleeping area includes a prestigious master suite with a large covered terrace overlooking Assisi, a walk-in closet, and an en-suite bathroom. Two further double bedrooms, each with a private bathroom and wardrobe, complete this level.

The attic, a charming open-plan space of approximately 50 square meters, offers versatile possibilities: it could serve as an additional bedroom, a private study, or a small, independent apartment.

The basement level is dedicated to wellness and functionality, featuring a gym, a laundry room, a bathroom pre-arranged for a sauna, a utility room, and an internal connection to a garage of approximately 50 sqm. The garage itself, beyond its practical utility, boasts a delightful observation terrace.

A private park for outdoor living

Outside, a large park envelops the property in an atmosphere of absolute tranquility, filled with olive trees, fruit trees, and scenic vistas.

The spacious portico, furnished with tables and chairs, is the perfect setting for summer dinners, exclusive receptions, and social gatherings with family and friends—all while immersed in the beauty of the Umbrian landscape.

The property also offers the potential to add a private swimming pool and, thanks to the gentle slope of the land, a multi-purpose sports court for padel, tennis, or volleyball.

Premium materials and modern comforts

Every detail reflects the care invested in the renovation: travertine door frames, terracotta flooring, high-quality parquet, solid wood doors, wall paneling (boiserie), decorative moldings, and an antique fireplace that lends character and personality to the interiors.

The property is equipped with:

• An earthquake-resistant reinforced concrete structure with external brick masonry.

• Underfloor heating.

• A central vacuum system.

• An alarm system.

• Double-glazed windows with metal frames and security grilles.

• Custom-made furnishings and cabinetry.

• Two private wells and an irrigation system with 140 sprinkler heads.

• A certificate of occupancy (abitabilità).

Key specifications:

Commercial area: approximately 650 sqm.

Private park: approximately 10,000 sqm.

Location: on the outskirts of Perugia, with panoramic views toward Assisi. Energy class: D – EP 79.510.

A property with endless possibilities

Whether as a prestigious private residence, a home designed for entertaining, a multi-family dwelling, or an exclusive hospitality venue, this farmhouse offers ample space, privacy, and versatility within a captivating landscape.

An authentic home, where every room invites you to slow down, embrace beauty, and rediscover the joy of feeling truly at home.

INFORMATION AND VIEWINGS

For further information and to arrange a viewing, please contact:

Lorena Fatigoni

Tel. +39 393 9067105

Let yourself be captivated by the timeless charm of an exclusive residence in the heart of Umbria.