PERUGIA MADONNA ALTA · 整栋楼 · 出售

Palazzina Ristrutturata - La palazzina proposta è un edificio cielo-terra di tre piani situato a Perugia, in via Simpatica, una zona strategica vicino alla stazione ferroviaria e a tutti i servizi principali (trasporti pubblici, negozi, ecc.).

L’immobile, di recente ristrutturazione, offre caratteristiche ideali per un investimento immobiliare orientato alla messa a reddito: Efficientamento energetico: dotato di cappotto termico sulle facciate per l’isolamento e di un impianto fotovoltaico da 6 kW sul tetto, riducendo i costi energetici e aumentando l’eco-sostenibilità.

Suddivisione interna flessibile: la distribuzione degli spazi consente di ottenere fino a 6 unità abitative indipendenti (miniappartamenti), ottimizzando il potenziale di affitto:

Piano Terra: 2 appartamenti indipendenti di 50 mq ciascuno.

Primo Piano: 1 appartamento di 110 mq (con possibilità di frazionamento in 2 unità da 55 mq ciascuna).

o Secondo Piano: 1 appartamento di 110 mq (anch’esso frazionabile in 2 unità da 55 mq ciascuna).

Condizioni interne: ristrutturazione recente con finiture moderne, impianti a norma e ambienti luminosi. Ogni appartamento può essere dotato di cucina attrezzata, bagno privato e aria condizionata, rendendoli subito pronti per l’uso abitativo o turistico.

Punti di forza della posizione: via Simpatica si trova in prossimità del centro e al tempo stesso facilmente accessibile. La stazione di Perugia (Fontivegge) è raggiungibile a piedi in pochi minuti, così come fermate di autobus e minimetrò.

La vicinanza a supermercati, uffici e scuole rende l’area attrattiva sia per locazioni tradizionali (studenti, lavoratori) che per affitti turistici di breve durata. Inoltre, il progetto di riqualificazione urbana dell’area stazione sta elevando l’attrattività e la sicurezza del quartiere.

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Ecco un riepilogo in elenco puntato dei punti chiave del documento sull’investimento immobiliare a Perugia – Palazzina ristrutturata in via Luisa Spagnoli:

Edificio cielo-terra di tre piani situato in una zona strategica di Perugia, vicino alla stazione ferroviaria e ai principali servizi.

• Efficientamento energetico: cappotto termico sulle facciate e impianto fotovoltaico da 6 kW sul tetto, riduzione dei costi energetici.

• Suddivisione interna flessibile: fino a 6 miniappartamenti indipendenti, ottimizzando il potenziale di affitto.

• Ristrutturazione recente: finiture moderne, impianti a norma, ambienti luminosi, ogni appartamento pronto per uso abitativo o turistico.

• Posizione vantaggiosa: vicinanza al centro, stazione Fontivegge, supermercati, uffici e scuole; area in riqualificazione urbana.

• Investimento chiavi in mano: edificio già ristrutturato, pronto per la messa a reddito con alta potenzialità di flussi di cassa diversificati.

• Superficie totale oltre 300 mq, corte esterna con parcheggi, stato “pari al nuovo” (ristrutturato nel 2022).

• Dotazioni: fotovoltaico, isolamento termico, infissi a risparmio energetico, spazi comuni, posti auto.

• Certificazione energetica: presumibilmente Classe B.

• Mercato degli affitti brevi: domanda turistica elevata (eventi, studenti, business), offerta ampia su Airbnb/Booking, tariffe medie €70/notte, occupancy rate 50-60% annuo.

• Stima rendita mensile (affitti brevi): utile netto mensile tra €4.000 (scenario conservativo) e €6.300 (scenario ottimistico), esclusi costi di gestione professionale.

• Confronto con affitto tradizionale: ricavi lordi 2-3 volte superiori con gestione B\\&B rispetto all’affitto classico; utile netto circa il doppio, ma con maggior lavoro gestionale.

• Flessibilità strategica: possibilità di destinazioni d’uso diverse (affitti brevi, studenti, vendita frazionata).

• Valorizzazione patrimoniale: potenziale crescita del valore dell’immobile grazie alla riqualificazione urbana e all’efficienza energetica.

per info Tel Mirco Granocchia 335*7754960