IMMOBILIARE VALLEUMBRA

aQuali sono i costi notarili da sostenere per l’acquisto dell’immobile ? (Gennaio 2020)

aSto acquistando un immobile di nuova costruzione, vorrei sapere se posso usufruire delle agevolazioni fiscali per l’acquisto dei mobili ? (Marzo 2020)

aVorrei sapere qual’è la differenza tra un mutuo per surroga e un mutuo per la sostituzione ? (Marzo 2020)

aPremetto che abito su un condominio ed ho un appartamento in cui ho riscontrato la necessità di creare uno spazio in più per creare un angolo studio. Vorrei sapere se è possibile ampliare una parte dell’appartamento chiudendo il portico ? (Febbraio 2020)

aQuali sono le fasi da seguire per acquistare un immobile con la Vostra Agenzia ? (Gennaio 2020)

aSono titolare di un contratto di locazione che scade naturalmente (regolarmente disdettato) il prossimo mese. Come devo comportarmi se l’inquilino non mi libera l’immobile ? (Febbraio 2020)

aVorrei sapere, in qualità di conduttore, se posso richiedere la revisione delle tabelle millesimali ed eventualmente la procedura da seguire ? (Aprile 2020)

aHo cominciato ad avviare la procedura di sfratto al mio inquilino. Vorrei sapere se devo continuare a dichiarare i canoni di locazione ? (Aprile 2020)

aIl giorno 5 del mese di febbraio mi sono reso definitivamente aggiudicatario tramite decreto di trasferimento di un immmobile. Vorrei sapere quali sono le spese condominiali arretrate che mi competono ? (Marzo 2020)

aHo preso in locazione un immobile nello stesso comune dove ho la residenza. Ho diritto a qualche detrazione ai fini IRPEF? (Maggio 2020)

aE’ obbligatorio stipulare una polizza vita in caso di mutuo? (Maggio 2020)

ABuongiorno, ho venduto poco tempo fa, un immobile sul quale avevo usufruito delle agevolazioni prima casa e per il quale avevo di conseguenza pagato l’IVA agevolata al 4%. Ho intenzione, a breve, di ricomprare un altro immobile, sul quale dovrei sempre pagare, essendo il venditore un impresa, l’IVA agevolata al 4%. Posso in qualche maniera detrarre l’IVA pagata precedentemente ed eventualmente dovessi recuperarla in dichiarazione in quanto tempo posso farlo? (Agosto 2020)

Tale credito emerge e può essere utilizzato dal contribuente che:

ha fruito dell’agevolazione prima casa con riferimento all’acquisto di un immobile 

ha venduto tale immobile agevolato e ne ha acquistato un altro a qualunque titolo sempre con l’agevolazione prima casa, entro 1 anno dalla precedente alienazione (termine sospeso per tutto il 2020 a seguito dell’emergenza COVID)

Tale credito è

personale: è richiesta la coincidenza tra il soggetto del primo acquisto ed il soggetto del secondo acquisto. In caso di decesso del titolare del credito anteriormente alla sua utilizzazione l’Agenzia delle Entrate, con la Circolare n. 19/E del 1 marzo 2001, ha precisato che tale credito vada considerato quale componente attivo dell’asse ereditario costituitosi a seguito della morte del titolare: in tale caso l’erede, al fine di utilizzare tale credito trasmesso mortis causa, dovrà farne apposita istanza da richiamare nella denuncia di successione nella parte relativa ai documenti da allegare;

si prescrive in 10 anni: la prescrizione comincia a decorrere dalla data in cui sorge il credito di imposta, che viene individuata nella data di stipula dell’atto relativo al nuovo acquisto agevolato

non da luogo a rimborsi ma può essere destinato a compensare i debiti o a diminuire le imposte dovute e non può essere utilizzato parzialmente.

L’importo del credito, come precisato nella summenzionata circolare, è commisurato all’imposta di registro o all’IVA corrisposta in relazione al primo acquisto agevolato ed, in ogni caso non può essere superiore all’imposta di registro o all’IVA corrisposta in relazione al secondo acquisto (sempre agevolato).